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價格地道質優價保
廣州發布的《廣州市2017-2021年住宅用地供應計劃》明確指出,未來5年,廣州計劃供應住宅用地3200萬平方米,從供地占比來看,租賃住房占據了25.8%。在增加供給的同時,“限價”也是重要的保障措施。7月24日,上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地底價成交,樓面價格分別僅5569元/平方米和5950元/平方。對比周邊地價,開發商去年7月拿地時,成交樓面價就達到了3.03萬元/平方米,可以說是“白菜價”了。據知情人士透露,兩塊地拍賣前實際共有34家房企領取了申請書,但是終分別僅有一家競買企業通過資格審查并提交了競買保證金,“這是有意設置高門檻,因為報名需要有相關單位蓋章的資格認定書,以防止競買者過多,成交價過高”。過,從更宏觀和長遠的角度來看,這類政策的提出,還在于可能改變房地產企業的發展模式,促進租賃行業機構投資者的崛起。7月中下旬,住建部等九部門聯合印發的通知提出的4項加快發展住房租賃市場的舉措中項便是“培育機構化、規模化住房租賃企業”。亞豪機構市場總監郭毅對《中國經濟周刊》記者分析稱,這就是希望市場上能有更多的機構化租賃企業,改變目前以小業主為主的供應結構。“只有這樣才能提高租賃市場的規范度和透明度,擠壓小業主的生存空間,保護租客權益”嗅覺更靈敏的或許還是企業投資者。在《租賃崛起》中,鏈家就稱“未來的增長希望在租賃”。這不僅是中介公司的預感,也是各大開發商的行業共識。據內部人士透露,過去幾個月以來,無論是國內知名的大地產公司,還是區域地產公司,都已經迅速開啟爭奪戰。積極的估計要屬萬科了,據不完全統計,截至目前,其已在北京、廣州和佛山等地擁有5處自持物業地塊。2016年在北京市海淀區西北旺的兩宗地塊以“競報自持比例”方式招標,萬科憑自持比例中標,堪稱該場競標的“贏家”。萬科還在2016年成立了長租品牌“泊寓”,并在今年年初以30億元入股鏈家,足見其對租賃市場的看重。無論是中介還是房企其實都已提前向租賃市場轉型,搶奪自持物業和只租不售的地塊更是不可旁落的戰略布局。”郭毅說。當然,至于到底能不能如愿以償,還有待市場的檢驗。但“房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位,不會變。多地推行環保措施,對供給端產生持續影響。海外新簽合同額強勁增長的背后,正是“一帶一路”倡議背景下,企業“走出去”,擴大發展規模所帶來的紅利。時隔五年,林剛依舊記得尼日利亞留給他的印象。電梯門口張貼著隨時會停電的警示,“如果停電,不要慌,他們會再用發電機來啟動電梯,這種現象,在當時的尼日尼亞首都阿布賈很普遍。”他告訴時代周報記者。2013年,作為電力企業的高級工程師,林剛先后去到許多非洲調研,停電給他留下深刻的印象。而這一年,中國提出“一帶一路”倡議,林剛所在的中國能源建設集團廣東電力設計研究院有限公司(以下簡稱“中國能建廣東院”)乘風出海。2016年中國能建廣東院新簽合同額44億元,實現營業收入20億元,兩項指標占比均超過公司總額的40%;2017年,中國能建廣東院新簽新簽合同額62億元,實現業務營收30.94億元,同比分別增長41%和68%。
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